万通地产上半年扣非净利亏1.8亿 房地产业务收缩

时间:2019-08-31 来源:www.288mj.com



万通房地产上半年扣除了1.8亿美元的非净利润损失,304%,土地储备增长停滞不前,出售30亿资产以弥补亏损

长江商报

记者蒋楚亚

前“十大利润”万通房地产(.SH)正处于净利润双重下滑之中,需要出售资产以弥补损失。

最近,万通房地产发布了一份不太引人注目的半年度报告。上半年,公司实现营业收入4.61亿元,同比下降79.75%;实现归属于上市公司股东的净利润2.18亿元,同比减少31.77%;扣除非经常性损益后,实现归属于上市公司股东的净利润17.8亿元,同比减少303.66%。

与此同时,经营活动产生的现金流量净额为-7.28百万美元,而去年同期则为2.75亿美元。在销售业绩方面,万通房地产在2019年上半年实现了约11,300平方米的总销售面积,销售额约为3.07亿元人民币(其中包括天津晚期的169万元人民币)。

“长江商报”的记者注意到,作为粮仓的土地储备,万通房地产“停了下来”。财务报告显示,万通房地产未能在2019年上半年获得新的土地储备。与此同时,该公司目前的土地储备只是河北香河运河国际生态城二期的一个项目,可售面积527,100平方米。 2019年3月,唯一的土地银行香河项目公司被出售。

万通房地产不可持续的土地储备业绩下滑不得不通过出售资产来弥补损失。 “长江商报”记者发现,万通房地产今年已通过出售资产返还了30多亿资金。

该业务的净利润翻了一番

Vantone Real Estate成立于1998年,主要业务包括住宅房地产开发,销售,商业房地产开发,销售,控股和运营以及房地产金融。公司的房地产业务主要在北京,天津,上海,杭州,成都等一线城市和重点二线城市开展。

作为一家经验丰富的房地产上市公司,其营业收入多年来没有多大改善,并且一直徘徊在30亿左右。长江商报记者发现,万通房地产2015年至2018年的营业收入分别为26.18亿元和23.36元。 1亿元,32.94亿元,36.45亿元。万科等当代住房企业已进入5000亿营地。

最新的2019年半年度报告显示,报告期内,公司实现营业收入4.61亿元,同比下降79.75%;实现归属于上市公司股东的净利润2.18亿元,同比减少31.77%;实现归属于上市公司股东的扣除额经常性损益的净利润为-17.8亿元,同比下降303.66%。

根据公告,万通房地产营业收入同比下降主要是由于本期公司子公司的结转收入与同期相比减少的项目数量减少所致。去年。

此外,截至今年6月底,万通房地产经营活动产生的现金流量净额-72.80亿元,同比下降425.45%,主要原因是公司销售额下降。销售额与上年同期相比增加税费。造成的。

截至报告期末,万通房地产总资产约129.58亿元,比上年末减少0.62%;归属于股东的净资产约为人民币73.23亿元,比上年末增加1.67%。

在销售业绩方面,万通房地产在2019年上半年实现了约11,300平方米的总销售面积,销售额约为3.07亿元人民币(其中包括天津晚期的169万元人民币)。

万通指出,2019年上半年,全国贯彻落实“市,市,一政”的房地产政策,贯彻中央强调的“留不炒”的原则。除3-4个月商品房交易的短期热身外,2019年上半年房地产销售销售额下降,销售面积和金额增长率增加。

房地产业务收缩

万通房地产在过去两年开始收缩,从土地储备增长停滞可以看出。

半年度报告显示,今年上半年,万通房地产没有新的土地储备,在建面积为373,500平方米。没有新的建筑和完工区域;累计销售面积近平方米,销售额约3.07亿元(含天津尾)。磁盘是969万);累计租赁房地产面积111,500平方米,累计合同租金约1.23亿元。

据了解,自2014年杭州科技城项目新增以来,万通房地产尚未从开放土地市场获得土地。截至2018年12月31日,河北省廊坊市香河县仅有一处省(运河国际生态城二期),待开发土地面积292,800平方米。根据2018年年报数据,万通房地产将20.1亿元库存转化为投资性房地产和固定资产,并于2019年3月出售了唯一的土地储备 - 香河项目公司。

金融评论员严跃进告诉“长江商报”,从企业征地的角度来看,基本上是土地储备过慢的公司。这实际上表明,征地成本太高,这使得企业对取土感到犹豫不决。从后续发展的角度来看,类似企业需要警惕风险,因为一般规则是“房地产强,企业强”,房地产业务不加速发展,容易影响后续现金流。

万通房地产不可持续的土地储备的下降表现不得不通过出售资产来弥补损失。

2019年3月,万通房地产和GH投资1有限公司签署了《份额转让协议》,并将正气商城,正气上新,正气上德,正气商会和郑启尚的合伙企业分为五个合伙企业。协议《补充协议》,公司持有的阳光正气70%股权,公司全资子公司中融国富持有的阳光正气30%股权,公司持有的金通港1%股权《股权转让协议》。

截至2019年6月30日,五个合伙企业的转让已完成,收回转移6.57亿元,投资收益3.94亿元。剩余股份的转让正在进行中。

同月,万通房地产以1932亿元的价格将香河万通70%的股权转让给北京茂信。北京茂信向股东提供贷款564,230万元给目标公司以偿还万通房地产股东。

交易完成后,万通房地产预计将实现约人民币6.6亿元的投资收益。此外,根据“企业会计准则”的有关规定,公司为香河万通持有的剩余30%股权按公允价值计量,预计投资收益约为2.3亿元。元,总确认投资收益约为8.9亿元。

出于资产出售的目的,万通房地产表示,交易完成后,将进一步促进公司产业结构的调整,提高资金使用效率。

失去了三次转变

对房地产业务不利的万通房地产开辟了多元化的转型,寻求新的转折点。然而,许多转型的挫败感导致万通房地产开始下滑。

据了解,2011年,万通房地产正式宣布向商业地产过渡,并制定了五年计划,称到2015年,该公司的商业地产开发面积将超过100万平方米,总投资约为150亿元,持有投资等级。商业面积50多万平方米,目标年租金收入11亿元。

然而,2015年,万通房地产的商业项目租赁收入仅为1.87亿元。 2016年,收入下降至1.58亿元,远低于2011年提出的11亿元年租金收入的目标。万通房地产的第一次转型以未能达到目标而告终。

2014年,万通房地产开展了两次转型,所有转型都失败了。

其中,2015年的转型方向是“互联网+娱乐”。 2018年,万通房地产试图将第三产业转向房地产服务业和房地产金融服务业。计划以31.7亿元的价格收购兴恒电力78.284%。股权,但该收购于当年12月结束,这意味着万通房地产未能改变其新能源部门。

在物流方面,今年2月18日,万通控股与ProLogis签署了股权转让协议。万通控股将总计2.0亿股万通房地产转让给普洛斯,占万通房地产总股份的10%。约8.21亿元人民币。本次交易完成后,ProLogis将成为万通房地产的第三大股东。业内人士表示,这可能意味着万通将转型为物流房地产。

严跃进认为,万通的三次转型失败,主要是由于房地产业发展趋势的偏离,自愿放弃了住宅房地产的“白银时代”。与此同时,尚未讨论购买价格,使收购和收购周期更长。

主编:赵惠芳