仲量联行:北京政策环境为三类投资机会带来利好

时间:2019-09-01 来源:www.288mj.com

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北京,北京,7月30日(孙秋霞)7月30日,商业地产服务提供商仲量联行在北京发布了2019《北京商业地产投资白皮书》(以下简称《白皮书》)。《白皮书》指出,北京的政策是限制中心城市的供应,并削弱对周边地区的需求,这为三类投资机会带来了好处,即核心,增值和新兴区域投资。

近年来,核心资产一直是投资者的热点。《白皮书》指出,在政策的指引下,供应方紧缩的市场环境继续推高核心资产的稀缺性和价值,这使得核心资产持有者缺乏销售意愿。其次,买卖双方价格预期的差异也是限制北京核心资产周转率的重要因素。《白皮书》数据显示,过去十年的核心资产交易仅占北京大宗交易市场总交易量的13%。

值得注意的是,市场上出现了更近期的销售项目,一些卖家希望尽快关闭,这在价格方面可能更灵活。《白皮书》指出,更“合理”的价格将有助于各方扩大核心资产交易市场,并为投资者提供更多参与机会。

在增值投资方面,《白皮书》指出,尽管北京的政策环境限制了成熟地区的转型投资机会,但由于核心项目的稀缺性,增值资产仍具有不可替代的巨大潜力。

例如,2014年,宝石资本以56亿元的价格收购了盈科中心综合体项目,并将多年空置的零售面积(75,000平方米)改为办公用途。改造完成后,太平洋世纪中心再次以约100亿元人民币的价格转让,过去五年总价格几乎翻了一番。

“房地产转型为投资者提供了通过收购非核心资产进入核心写字楼市场的机会。”仲量联行华北研究部主任米阳指出,“但随着新政策的出台,未来还有很多转型资产将是投资方向可能从办公室使用转向科技中心。在北京市场,快速增长的科技公司将成为此类项目的主要需求来源,定制可能成为新的市场热点。“

在新兴地区的投资方面,《白皮书》指出,在政策驱动下,望京等地区正在迅速发展和成熟,这使得市场对其他地区的政策支持充满信心。由于北京计划优先发展通州分中心和丽泽金融区,预计这两个地区短期内将成为该市最受欢迎的投资增长点。

“将需求转移到外部地区的城市发展战略不会对核心市场构成威胁。相反,它可以帮助中部地区释放经济结构升级所需的空间,为城市周边地区提供增长机会,优化整个北京。城市布局和资源配置,“仲量联行华北分公司投资部主任王刚说。(完)